物业人员如何控价_企业管理故事

1、物业价格的区域性由于商品流通因素的影响，在市场经济条件下，任何商品都有区域性的价格。而物业的不可移动性，客观上形成了某些物业的不可替代性，物业价格的区域位置，其价格的差异程度更是明显的。一般说来，相同质量的物业，其价格大城市高于中小城市，沿海城市高于内地城市，商品经济发达城市高于商品经济发展中城市，即使在同一城市，也有好地段与差地段之分。
2、物业价格的高位性和趋升性物业开发投资量大、建设时间长，要耗费大量的资源，占用巨额投资，这就决定物业价格的高位性，是任何其他生活资料价格无法比拟的，同时，由于土地资源的贫乏，人类人口数量的增长及城市化进程的加速，住房需求在日益增长，物业价格从时间序列来看，必然表现为日益增长的趋势，这是物业价格的趋升性。
3、物业价格因素的非市场性物业作为一种人类必需的生活资料和社会经济的重要资源，其价格构成中的很多因素是受国家政策、计划的干预和控制，所以，物业市场是一种不充分、不完全的准市场，市场对房地产价格的调节仅被限定在一定的范围内，不可能像一般商品那样完全由因素确定，因而要受许多非市场因素的影响。
     以上三点是物业管理人员在调控价格时候需要关注的重要内容。